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墙面裂缝,我该找谁?
- 2017-04-06 -

  墙面裂缝应该怎么办?会不会危害房屋?会不会垮塌?怎么进行修补?墙面裂缝应该找谁?是找物业吗?还是找开发商?找到他们就能解决这些裂缝吗?还是自己来修补?新房墙面裂缝还能退房吗?

  针对这些问题,咱们一步步来。

  一、墙面裂缝出现的原因有哪些?

  1、水泥粉刷层裂缝

  这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对,很多水工企业减少水泥的用量,结果照成水泥砂浆粉刷层开裂,并导致乳胶漆开裂。

  2、温度裂缝

  对于砌体结构来说,楼盖与砌体之间是相互约束,在有约束的情况下,如果外界温度变化,楼盖与砌体间的温度变形不协调,砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值,当温度应力超过这个限度时,砌体就会产生温度裂缝。

  3、乳胶漆裂缝

  表面的漆膜出现龟裂

  4、结构裂缝

  结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面,这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况,采取相应措施。

  5、腻子层开裂

  这种裂纹是最轻微的开裂,往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

  二、墙面裂缝会导致哪些问题?会垮塌吗?

  裂缝并不影响结构安全,但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内,以免影响观感和使用功能,因为裂缝会影响抗渗效果,而且超过一定限度宽度的裂缝,会影响到房屋的承重能力,这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。

  温度裂缝不直接影响结构的安全使用,但若不及时加以处理和维修,将对正常使用产生一定的不利影响,甚至使裂缝转化为不安全因素,如导致屋面、墙面严重渗漏,甚至墙体抹面脱落。

  但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝,则应该对墙体裂缝做即时适当的加固处理。

  三、墙面裂缝应该怎么修补?

  1、水泥粉刷层裂缝:修补这种裂缝,只要将腻子层铲除,露出水泥粉刷层的裂缝,然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了;

  2、温度裂缝:在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等,再用涂料进行粉刷修补;

  3、乳胶漆裂缝:细砂纸将出现的裂纹打磨掉,再用乳胶漆重新涂刷即可;

  4、结构裂缝:这种裂缝是最复杂、最难修补的,用HM-120ML裂缝修补胶、灌缝胶处理,如需结构加固的进行结构加固,如粘钢加固、碳纤维加固等。

  5、腻子层裂缝:直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴,然后再批刮腻子就可以了。

  四、墙面裂缝谁来解决,谁负责?

  针对墙面裂缝等房屋裂缝问题,律师的意见:

  遇到房屋裂缝问题,建议业主首先与开发公司及物业公司协商解决,如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金,但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题,启动公共维修基金比较困难。

  如果业主与开发公司不能达成一致共识,可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司,需要在法院主持下进行司法鉴定,确定修复方案,进行相应的修复或等价赔偿,当然若存在质量及价值的贬损,在鉴定支持下,也可以主张赔偿。

  五、理性对待墙面裂缝

  第一步,先查看房屋里裂缝现状,拍照片,充分取证;

  第二步,依法提起诉讼,向开发企业提出合理的赔偿数额;

  第三步,法院受理后,经初步开庭,向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定,鉴定单位为有资质的权威机构,如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果,可向法院申请再次鉴定;

  第四步,开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿,业主还可提出赔偿误工费、交通费等;

  第五步,向法院提出申请,委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估,从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的“差值”;

  第六步,法院一般会根据评估报告作出的“差值”数额进行判决,业主会得到应有的赔偿。