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百万房现60窟窿对结构安全会造成哪些威胁?
- 2016-10-13 -

  近日,据武昌区杨园街融侨城小区的百余名业主反映,收房5个多月来,他们的新房墙面和天花板经常出现鼓包,鼓起的石灰块一戳就往下掉,几乎每家都打了50多个补丁。花了一百多万元买的新房,如今墙面“繁星点点”,业主们心烦不已。

  “这几十个补丁可把我们折腾够了。”融侨城6号楼1单元业主伍先生大倒苦水。今年5月,融侨城6号楼延期交房,伍先生随后花了20多万元进行装修,7月份搬进新家。

  刚住几天,伍先生就发现饭厅和客厅的天花板上有十几处鼓包,这些凸起的包用棍子一戳,就往下掉石灰,墙面便留一个黑窟窿,十分扎眼。随后,在卧室、客房都出现了大小不一的鼓包。“好不容易刷的乳胶漆,现在全白费了。”

  伍先生说,交房时压根没想到墙面还会“长包”。为了补墙,伍先生要求物业维修人员来打补丁,由于工程量大又爆灰,伍先生只好用塑料布将家里的家具、家电罩上,自己和家人在外租房子过渡。

  而1号楼1单元64岁的业主王先生更是气愤,他拿着一块巴掌大的石灰块,指着小孩房的墙顶,后怕不已。这个巴掌大的石灰块不久前突然脱落,差一点砸到孙子的脑袋,脱落的石灰块上面还附着着碎石,100平方米的房子像这样的鼓包有60多处。之前,物业来维修了三次,如今又“长包”了。

  业主反映,融侨城一期1号楼、5号楼、6号楼多次出现鼓包,其中6号楼最为严重,上半年交房时就看到墙面有水泥补丁。

  经过一个夏天,墙面变成了“大花脸”,平均每家都有50多处鼓包,若不修补简直“辣眼睛”。如今,业主们不仅担心装修,更担心安全问题。

  融侨城负责工程的陈姓工作人员解释,墙面鼓包其实就是混凝土“爆灰”,这在实际施工中比较常见。从交房至今,已接到不少业主的反映,他们及时派工人上门维修,对于已装修的新房,他们对爆灰点打“补丁”,然后再用同样颜色的乳胶漆修复。

  对于尚未装修的毛坯房,只要业主有要求,他们将抹灰层全部铲除,重新用砂浆涂抹,基本不再“爆灰”。目前,所有维修都是免费,没让业主掏一分钱。至于房屋安全问题,陈姓工作人员表示,业主大可不必担心。

  今年8月份,武汉市建设科学技术委员会建筑工程施工专业委员会针对融侨城“爆灰”出具了一份技术咨询意见,“爆灰”部位主要位于混凝土梁和板,其中武汉嘉恒商品混凝土有限公司自查结果是,由于乌龙泉厂家提供的碎石不符合相关要求。

  “爆灰”原因是混凝土骨料中混有小颗粒膨胀性物质,膨胀性物质吸水后引起体积膨胀,体积膨胀形成“爆灰”点,属于局部混凝土“爆灰”问题,不影响结构安全。

  “爆灰”现象在施工中很常见,为什么新盖的房屋有时候会出现“爆灰”现象?

  混凝土构件的表面有时会出现爆灰现象,爆灰现象一般出现在民用建筑的室内白灰膏抹面工程中,民用建筑的室内抹灰一般采用消解彻底的熟石灰(Ca(OH)2)掺合玻璃纤维丝(或麻刀),但如果白灰膏中混有部分未消解的生石灰,很容易发生爆灰现象,在水泥混凝土工程中一般不常见。

  五大预防措施:

  1. 加强对原材料的控制,加大检验频率;对于重要构件和对材料有怀疑的,随时都要进行检测,必要时对每一次进料都要进行检测。特别是部分石料厂选定的山体中含有石膏等有害成分,其所供材料更要进行每批必检,尽量不要选择这样的供货单位。

  2. 尽量不要选择和使用河滩卵石粉碎成的碎石,因为这样的料场中可能含有姜石。

  3. 外加剂必须与水泥匹配,其添加数量、作用效果、添加方法都必须进行试验、试配,确定最佳方案,因为外加剂如果添加不合适,也会引起混凝土表面出现裂缝、爆灰等外观缺陷。

  4. 水泥混凝土的拌合用水和养护用水也必须进行酸碱度pH值的测定和有害成分的测定,严禁使用酸性较强的湖水、池塘水、山泉水、工业废水等进行混凝土拌合和养护。

  5. 施工单位应拒收拉过生石灰的车辆送来的碎石,无论是生石灰微粒还是已经消解的熟石灰,一旦混在碎石中,浇筑的混凝土很容易引起混凝土表面爆灰现象的发生。